案例分析题
背景资料：
某公司承建某大学办公科研综合楼项目，在装饰装修阶段，大学城建设单位追加新建校史展览馆，紧临在建办公科研综合楼。总建筑面积 2160m2，总造价 408 万元，工期 10 个月。屋面设女儿墙，屋面防水材料采用 SBS 卷材。
考虑到工程较小、某公司也具备相应资质，建设单位经当地建设相关主管部门批准后，未通过招投标直接委托给该公司承建。
展览馆项目设计图纸已齐全，结构造型简单，且施工单位熟悉周边环境及现场条件，甲乙双方协商采用固定总价计价模式签订施工承包合同。
施工过程中发生如下事件：
事件一：考虑到展览馆项目紧临办公科研综合楼，用电负荷较小，且施工组织仅需 6
台临时用电设备，某公司依据《施工组织设计》编制了《安全用电和电气防火措施》，决定不单独设置总配电箱，直接从综合楼项目总配电箱引出分配电箱。施工现场临时用电设备直接从分配电箱连接供电。项目经理安排了一名有经验的机械工进行用电管理。监理工程师认为不妥，指令整改。
事件二：屋面淋水试验时，发现女儿墙根部漏水，经查，主要原因是转角处卷材开裂，施工总承包单位进行了整改。
事件三：展览馆各阶段验收合格，施工单位于 2013 年 9 月 18 日提交工程验收报告，建设单位于当天投入使用。建设单位以工程质量问题需在使用中才能发现为由，将工程竣工验收时间推迟到 11 月 18 日，与综合楼一并进行验收，并要求《工程质量保修书》中竣工日期以 11 月 18 日为准。施工单位对竣工日期提出异议。
问题：
1.大学城建设单位将展览馆项目直接委托给某公司是否合法?说明理由。
2.该工程采用固定总价合同模式是否妥当?给出固定总价合同模式适用的条件?除背景
材料中固定总价合同模式外，常用的合同计价模式还有哪些(至少列出三项)?
3.指出事件一中校史展览馆工程临时用电管理中的不妥之处，并分别给出正确做法。
4.试从施工的角度分析事件二中女儿墙卷材根部开裂的原因，并写出治理的措施。
5.事件二中，施工单位对竣工日期提出异议是否合理?说明理由。写出本工程合理的竣工日期。
本文导航第1页 第2页 第3页参考答案
1.【参考答案】
大学城建设单位直接将展览馆项目委托给某公司：合法。
理由：在建工程追加的附属小型工程，原中标人仍具备承包能力的，可以不进行施工招
标。
2.【参考答案】
(1)该工程采用固定总价合同模式：妥当。
(2)固定总价模式适用的条件：
1)工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理;
2)工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确;
3)工程结构和技术简单，风险小;
4)投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量、分析招标文
件、拟订施工计划。
(3)常用的合同计价模式还有：
1)变动总价合同(可调总价合同);
2)固定单价合同;
3)变功单价合同(可调单价合同);
4)成本加酬金合同(成本补偿合同)。
【考点解析】
1)工程前期工作充分、扎实，设计依据和基础资料翔实而准确，设计工作比较细，设计图纸正确而完整，表述工程内容、工程规模和项目划分清楚、明确。建设单位根据这些技术资料进行投资准备和发包工程心中有数，而承包商据此投标报价也有基础。
2)工程量小、结构简单、工期短、估价方便的中小型建筑工程项目。
3)招标的前期工作做得好.招标(或议标)时留给承包商的时间相对充足。承包商就获得充裕时间研究招标文件及相关资料，到现场实地考察、了解、核实和收集有关资料，从而使招标作价和编制施工方案更接近实际，不会失控和被动。
4)设计图纸及技术资料完备，合同条件公平、合理.尤其对于关键条款对承包商更有利，如支付、税收、保险、调价、变更、索赔、仲裁等。
3.【参考答案】
校史展览馆工程临时用电管理中的不妥之处及正确做法分别如下：
不妥一：施工单位仅编制了安全用电和电气防火措施。
正确做法：施工现场临时用电设备在 5 台及以上者，应编制《用电组织设计》(或临时
用电专项施工方案)。
不妥二：临时用电设备从分配电箱连接供电。
正确做法：用电设备从开关箱取电，开关箱再从分配电箱取电(或“一机一闸一漏”设置
或“总一分一开”模式或“三级配电”模式)。
不妥三：机械工进行用电管理。
正确做法：应由持上岗证的电工进行管理。
4.【参考答案】
女儿墙卷材根部开裂的可能原因：山墙或女儿墙与屋面板缺乏牢固拉结，转角处没有做
成钝角，垂直面卷材与屋面卷材没有分层搭槎，基层松动(如墙外倾或不均匀沉陷)。
治理措施：(1)将转角处开裂的卷材割开;(2)旧卷材烘烤后分层剥离;(3)清除旧胶结料;(4)将新卷材分层压入旧卷材下，并搭接粘贴牢固;(5)再在裂缝表面增加一层卷材，四周粘贴牢固。
5.【参考答案】
施工单位对竣工验收日期提出异议：合理。本文导航第1页 第2页 第3页
|
2018年一级建造师专属黑科技VIP题库 ⊙2017，2018年课程学习讲义 ⊙独家考前资料(1套) ⊙送正版教材 习题集一套 快速联系通道 全国统一服务热线：。 |
一级建造师考试题库|在线做题
| 产品名称 | 试题数量 | 在线做题 |
|---|---|---|
| ·一级建造师考试题库（公共科目 市政工程） | 10,016题 | 在线做题 |
| ·一级建造师考试题库（公共科目 机电工程） | 9,719题 | 在线做题 |
| ·一级建造师考试题库（公共科目 建筑工程） | 9,506题 | 在线做题 |
| ·一级建造师考试题库（工程经济 工程项目管理 工程法规） | 10,016题 | 在线做题 |
| ·一级建造师考试题库（公共科目 民航机场工程） | 8,227题 | 在线做题 |
| ·一级建造师考试题库（公共科目 矿业工程） | 9,205题 | 在线做题 |
| ·一级建造师考试题库（公共科目 港口与航道工程） | 9,625题 | 在线做题 |
| ·一级建造师考试题库（公共科目 铁路工程） | 8,894题 | 在线做题 |
| ·一级建造师考试题库（公共科目 公路工程） | 9,396题 | 在线做题 |
| ·一级建造师考试题库（公共科目 通信与广电） | 8,905题 | 在线做题 |
| ·一级建造师考试题库（公共科目 水利水电工程） | 10,318题 | 在线做题 |
| ·一级建造师考试题库《工程项目管理》 | 2,973题 | 在线做题 |
| ·一级建造师考试题库《工程经济》 | 1,799题 | 在线做题 |
| ·一级建造师考试题库《工程法规》 | 2,983题 | 在线做题 |
