房产税应纳税额的计算

1.从价计征的房产税应纳税额的计算。(环球网校提供房产税)

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征：

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

2.从租计征的房产税应纳税额的计算。

从租计征是按房产的租金收人计征：

应纳税额=租金收入×12%

单项选择题

1、某企业2014年度自有房屋10栋，其中8栋用于经营生产，房产原值1000万元，不包括冷暖通风设备60万元;2栋房屋租给某公司作经营用房，年租金收入50万元，当地政府规定计算房产余值的扣除比例为20%.该企业当年应纳的房产税是()万元。(已知：房产税从价计征的税率为1.2%，从租计征的税率为12%)

A.9.6

B.10.176

C.16.176

D.15.6

【答案】C

【解析】本题考核房产税的计算。冷暖通风设备是与房屋不可分割的各种附属设备，属于房产余值的一部分。(1)自用房产应纳税额=(1000 60)×(1-20%)×1.2%=10.176(万元);(2)租金收入应纳税额=50×12%=6(万元);(3)全年应纳房产税额=10.176 6=16.176(万元)。