投资性房地产

【提示1】采用成本模式

资产负债表日列示=账面余额-累计折旧(摊销)-减值准备

【提示2】公允价值模式

资产负债表列示=账面余额=账面价值

【提示3】采用公允价值模式不计提减值。

一、投资性房地产的概述和范围(主要考核客观题)

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

投资性房地产应当能够单独计量和出售。

【相关补充】投资性房地产具有以下特征：

1.投资性房地产是一种经营性活动(日常活动);

2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。

【提示】是企业为完成其经营目标所从事的经营性活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总流入(同存货的销售)。

(一)属于投资性房地产的项目

1.已出租的土地使用权;

2.持有并准备增值后转让的土地使用权;

3.已出租的建筑物。

【提示】通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。

(二)下列各项不属于投资性房地产

1.自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产;

2.作为存货的房地产(房地产开发企业)。

【提示】关注哪些属于投资性房地产哪些不属于投资性房地产：

1.企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于投资性房地产;

2.某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。

3.已出租的土地使用权是指该土地使用权必须是通过转让或出让方式获得的;而不是通过承租方式获得再出租;

4.通过承租方式获得再出租不属于投资性房地产;

【提示】以融资租入方式租入的房屋建筑物，租入后再转租的属于投资性房地产。

5.按照国家规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，不属于投资性房地产。

6.房地产开发企业对外出租的商品房，属于投资性房地产。

【相关链接】针对土地使用权核算总结。

【例题·多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有()。(2011年)

A.房地产企业持有的待售商品房

B.以经营租赁方式出租的商品房

C.以经营租赁方式出租的土地使用权

D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

【答案】BC

【解析】选项A，房地产开发企业持有的待售商品房作为企业的存货;选项D，以经营租赁方式租入后再转租的建筑物不属于投资性房地产，因为该项资产企业没有产权。

【例题·多选题】以下关于投资性房地产表述正确的有()。

A.房地产开发公司的待售商品房不属于投资性房地产

B.对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如果董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，如果尚未签订租赁协议，则不作为投资性房地产核算

C.已出租的土地使用权是指该土地使用权必须是通过转让或通过出让方式获得的;而不是通过承租方式获得再出租

D.以经营租赁方式出租的房产应作为投资性房地产核算

【答案】ACD

【解析】对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应将其作为投资性房地产。

【例题·多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有()。

A.已出租的建筑物

B.待出租的建筑物

C.已出租的土地使用权

D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

【答案】AC

【解析】投资性房地产包括：(1)已出租的土地使用权;(2)持有并准备增值后转让的土地使用权;(3)已出租的建筑物。选项B，待出租的建筑物不属于投资性房地产;选项D，不属于企业持有的资产。