1.生产经营用固定资产
2.非生产经营用固定资产
3.不需用固定资产
4.未使用固定资产
5.土地（指过去单独估价入账的土地）
因征地而支付的补偿费，应计入与土地有关的房屋、建筑物的价值内，不单独作为土地价值入账。
企业取得的土地使用权，应作为无形资产。
6.租出固定资产
经营性出租的房屋投资性房地产
经营性出租的设备固定资产
自用的房屋、设备固定资产
出售的房屋、设备商品
7.融资租入固定资产

取得成本

按实际支付的购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。
借：固定资产　 　
应交税费——应交增值税（进项税额）
贷：银行存款　

打包购入

以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产，则应将各项资产单独确认为固定资产，并按各项固定资产公允价值的比例对总成本进行分配，分别确定各项固定资产的成本。考点

建筑物--增值税记入成本

购入物资

借：工程物资
贷：银行存款

借：在建工程
贷：工程物资

领用材料、产品

借：在建工程
贷：库存商品　
应交税费—增（销）

借：在建工程
贷：原材料（外购）　
应交税费—增（进转）

工资利息

借：在建工程
贷：应付职工薪酬　

借：在建工程
贷：长期借款—应计利息

完工

借：固定资产
贷：在建工程

影响
因素

（1）固定资产原价
（2）预计净残值

（3）固定资产减值准备
（4）固定资产的使用寿命

应计折旧额

指应当计提折旧的固定资产原价扣除其预计净残值后的金额，已计提减值准备的固定资产，还应当扣除已计提的固定资产减值准备累计金额。

范围

空间：除以下情况，企业应当对所有固定资产计提折旧：（1）已提足折旧仍继续使用的固定资产。（2）单独计价入账的土地。
时间：当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧;当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起不计提折旧。

注意事项

（1）固定资产提足折旧后，不论能否继续使用，均不再计提折旧，提前报废的固定资产，也不再补提折旧。
（2）已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，应当按照估计价值确定其成本，并计提折旧；
待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不需要调整原已计提的折旧额。

方法

年限平均法

双倍余额递减法：前N-2年不考虑净残值，最后两年考虑

工作量法

年数总和法

分录

基本生产车间——制造费用
管理部门——管理费用
销售部门——销售费用
经营租出的固定资产——其他业务成本
自行建造固定资产过程中使用的固定资产——在建工程

修理支出

不满足固定资产确认条件的固定资产修理费用等，应当在发生时计入当期损益。

企业生产车间（部门）和行政管理部门等发生的固定资产日常修理费用等后续支出，借记“管理费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。

更新改造支出

满足固定资产确认条件的，应当计入固定资产成本;如有被替换的部分，应同时将被替换部分的账面价值从该固定资产原账面价值中扣除。

转入清理

借：固定资产清理
借：累计折旧　
贷：固定资产

清理费用

借：固定资产清理
贷：银行存款

借：固定资产清理
贷：应交税费

清理收入

借：银行存款
借：原材料
借：其他应收款
贷：固定资产清理

结转清理净损益

借：固定资产清理　
贷：营业外收入

借：营业外支出
贷：固定资产清理

审批前

审批后

盘盈

借：固定资产
贷：以前年度损益调整

借：以前年度损益调整
贷：盈余公积
利润分配---未分配利润

盘亏

借：待处理财产损溢　
累计折旧
贷：固定资产　

借：营业外支出
贷：待处理财产损溢

处理去向

盘亏（借）

盘盈（贷）

现金

增加：其他应收款
　管理费用

增加：其他应付款
　营业外收入

存货

增加：其他应收款
　管理费用
　营业外支出

冲减：管理费用

固定资产

增加：其他应收款
　营业外支出

调整年初留存收益

减值

资产负债表日，存在可能发生减值迹象时，其可收回金额低于账面价值的，应当将账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认减值损失计入当期损益，同时计提减值准备。

计提

借：资产减值损失
贷：固定资产减值准备

恢复

固定资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。

是

已出租的建筑物---出租的房产
已出租的土地使用权---出租的地产
持有并准备增值后转让的土地使用权---增值地产

不是

计划出租但尚未出租的土地使用权
经营租入再经营租出的（二房东）
按国家规定认定的闲置土地

自用的建筑物
自用的土地使用权
销售的房地产

是

企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不会发生变化的，即使未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。

初始

按照其取得时的成本进行计量

后续计量

有成本和公允价值两种模式，通常采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

后续计量变更

存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得、且能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。
已采用公允价值模式计量的投资房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

租赁期转换日

借：投资性房地产
贷：固定资产

借：累计折旧
贷：投资性房地产累计折旧

计提折旧

借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧

租金收入

借：银行存款
贷：其他业务收入

减值

借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
减值损失在以后的会计期间不得转回。

转换日

借：投资性房地产—成本
借：累计折旧
借：固定资产减值准备
贷：固定资产
贷：资本公积

借：投资性房地产—成本
借：累计折旧
借：固定资产减值准备
借：公允价值变动损益
贷：固定资产

计提折旧

无

租金收入

借：银行存款
贷：其他业务收入

减值

无。以资产负债表日的公允价值为基础，调整账面价值。
借：投资性房地产---公允价值变动
贷：公允价值变动损益

成本模式

公允模式

处置收入

借：银行存款　
贷：其他业务收入

借：银行存款　
贷：其他业务收入

处置成本

借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧
贷：投资性房地产

借：其他业务成本
贷：投资性房地产---成本
---公允价值变动
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本

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