2H320130 机电工程保修与回访
一、案例分析题一
1、背景资料：
某公司商场的机电安装工程，由业主通过公开招标方式确定具有机电安装工程总承包一级资质的 A 单位承包， 同时将制冷站的空调所用的制冷燃气溴化锂机组、电气、管道等分包给具有专业施工资质和压力管道安装许可证 的 B 单位负责安装，设备由业主提供。该制冷燃气溴化锂机组是新产品设备。
在与 A 单位签订的施工合同中明确规定 A 单位为总承包单位，B 单位为分包单位。工程合同额 2218 万元，该 工程于 2009 年 3 月开工，2010 年 4 月竣工验收;2010 年 5 月 1 日正式营业。B 分包单位于 2010 年 12 月改制合并，
总承包单位未组织过工程回访。
问题：
1.该工程哪个项目需要申报后方可施工?向哪个管理部门申报?
2.2011 年 7 月，业主发现制冷站内制冷管道多处漏水影响制冷功能，责任是谁?费用由谁承担?
3.制冷站内制冷管道漏水，业主向总承包单位提出，立即派人修理。总承包单位说分包的施工单位已改制合 并无法安排，这种做法是否正确?为什么?
4.针对该工程，总承包单位主要应进行什么方式的工程回访?主要了解哪些内容?
二、案例分析题二
2、背景资料：
A 施工单位于 2009 年 5 月承接某科研单位办公楼机电安装项目，合同约定保修期为一年。工程内容包括：给 排水、电气、消防、通风空调、建筑智能系统。其中：办公楼实验中心采用一组(5 台)模块式水冷机组作为冷热源， 计算机中心采用 10%余热回收水冷机组作为冷热源;空调供回水采用同程式系统。在各层回水管的水平干管上设置。 由建设单位推荐、A 施工单位采购的新型压力及流量自控式平衡调节阀;试验中心的纯水系统由建设单位指定 B 单 位分包施工;大楼采用楼宇自控系统对通风空调、电气、消防等建筑设备进行控制。
A 施工单位作为总承包方对 B 分包单位的进场施工、竣工验收以及技术、质量、进度等进行了管理。 2011 年 4 月，由建设单位组织对建筑智能化系统进行了验收;项目于 2011 年 5 月整体通过验收。
2012 年 7 月，计算机中心空调水管上的平衡调节阀出现故障，3—5 层计算机中心机房不制冷，建设单位通知 A 施工单位进行维修，A 施工单位承担了维修任务，更换了平衡调节阀，但以保修期满为由，要求建设单位承担维 修费用。
问题：
1.A 施工单位对 B 分包单位的管理还应包括哪些内容?
2.简述建筑智能化系统竣工验收程序
3.A 施工单位要求建设单位承担维修费用是否合理?说明理由。
4.平衡调节阀更换前应做什么试验?维修完成后应进行什么性质的回访?
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1、【答案】
案例分析题一
1.该工程制冷站空调所用的燃气机组、管道属特种设备的管辖范围，按《特种设备安全监察条例》的规定执行，应 书面告知直辖市或者设区的市级特种设备安全监督管理部门，告知后方可施工。 2.业主发现制冷站内制冷管道多处漏水影响制冷功能，属安装质量问题，按《建设工程质量管理条例》建设工程质 量保修制度的规定，责任方应是总承包单位，费用应由总承包单位承担。 3.总承包单位说分包的施工单位已改制合并无法安排的这种做法是不对的。按照《建设工程质量管理条例》对建设 工程质量保修制度的规定和发包方与承包方的合同约定，因为总承包单位是与业主签订的合同，总承包方应对分 包方及分包方工程施工进行全过程的管理，分包方的安装质量问题，应该由总承包方负责。 4.按照工程回访的主要方式，该工程可安排如下回访：
1)季节性回访：夏季对通风空调制冷系统运行情况进行回访，发现问题，应采取有效措施，及时加以解决。
2)技术性回访：对制冷燃气溴化锂机组新产品设备进行回访，主要了解该设备在工程施工过程中的技术性能和使 用后的效果，发现问题及时补救和解决，同时也便于总结经验，不断改进完善，以利于推广应用。 3)保修期满前的回访。
2、【答案】
案例分析题二
1.A 公司对 B 公分包单位的管理包括：从施工准备、进场施工、工序交接、竣工验收、工程保修以及技术、质量、 安全、进度、工程款支付等进行全过程的管理。 2.建筑智能化竣工验收的顺序应按：先产品、后系统;先各系统，后系统集成的顺序进行。
3.A 施工单位要求建设单位承担维修费用不合理。 理由是：合同约定的保修期一年低于国家规定的最低保修期，属于无效条款，应按国家最低保修期履行。 空调(制冷)工程最低保修期为 2 个供冷周期。
2011 年 5 月竣工验收合格，可以对空调工程的制冷系统进行验收，不存在质量缺陷期，保修期开始起算。
2011 年夏季(约 6、7 月)开始至夏季结束(约 11 月)为第一个供冷期
2012 年夏季(约 6、7 月)开始至夏季结束(约 11 月)为第二个供冷期
所以 2012 年 7 月还在保修期内，施工单位应承担相应的维修费用。 4.对新更换的平衡调节阀，安装前应进行模拟动作试验和压力试验。 保修后应进行技术性回访。因为使用的是“新型压力及流量自控式平衡调节阀”需了解其使用性能和效果。
