投资性房地产后续计量模式的变更(主要考核客观题)

(一)企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。

(二)计量模式的变更

投资性房地产后续计量模式的变更如下图所示：

已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

(三)成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(盈余公积和未分配利润)。

【相关链接】会计政策变更与会计估计变更的区别，主要区别在于，政策变更需要追溯调整，估计变更未来适用法(折旧年限等变更)。

【例题·判断题】已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式再转为成本模式。()(2013年)

【答案】√

【解析】已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式再转为成本模式。

【例题·单选题】投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是()。

A.资本公积

B.营业外收入

C.未分配利润

D.投资收益

【答案】C

【解析】投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式计量的，变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益(盈余公积和未分配利润)。

【例题·单选题】下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是()。

A.采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失

B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量

C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积

D.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量

【答案】D

【解析】投资性房地产采用成本模式计量的期末也应考虑计提减值损失;公允价值模式核算的不能再转为成本模式核算，而成本模式核算的符合一定的条件可以转为公允价值模式。选项C应是计入公允价值变动损益。